买二手房容易被坑的陷阱有哪些

发布于 2021-04-23 22:27:55 浏览 453 次

前述

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问题解析：

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1、 1、房屋产权不明晰 2、有些二手房是多个人共有的，比如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，售房者在出售房屋时如果没有经过其他共有人的允许，只是部分共有人擅自处分共有财产的话，那么该房屋的买卖合同是无效的。 3、 2、土地情况不清晰 4、购买二手房很容易出现土地情况不清晰的问题，因此购房者在购买时应该先查明土地的使用性质，看看该二手房的土地是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利。 5、 3、合同是否有问题 6、买卖双方在进行二手房交易时，需要在房屋面积、价款、过户时间、相应违约责任等。对于房款的支付问题，建议采取分期支付的方式，一般是签订合同支付一部分、权证书支付一部分。 7、 4、房屋及相关设施是否欠费 8、有些购买二手房的购房者可能会发生这样的情况：在验房入住以后，才发现前房主存在有欠费，这个时候购房者再找到原房主，而前房主又不管，因此影响了水、电、暖气的使用，尤其是欠供暖费的，可能要到供暖季才发现。 9、 5、中介公司违规 10、如果购房者遇到了一些不正规的中介公司，那么很有可能出现中介公司为提升业绩违规提供中介服务的情况，如在二手房贷款时，为买方提供零首付的服务，即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 11、 6、隐瞒房屋缺陷 12、如果购房者遇到的是有缺陷的二手房，那么吃亏的只有自己，很多二手房的出售者和中介为了把该房屋买一个好价钱，通常在交易过程中会对一些瑕疵、缺陷问题有所隐瞒。